Bienvenue sur notre page dédiée à l’investissement immobilier et à la défiscalisation à l’Ile Maurice, une destination prisée offrant non seulement un cadre de vie idyllique mais aussi des opportunités fiscales uniques pour les investisseurs internationaux.



L’Ile Maurice est réputée pour ses plages paradisiaques, son climat tropical, et sa population accueillante.
Au-delà de son attrait touristique, elle est également connue pour son environnement économique stable, son cadre juridique sécurisant et son système fiscal avantageux.
Investir à l’Ile Maurice, c’est choisir une destination qui combine qualité de vie et opportunités d’affaires dans un cadre fiscal optimisé.



L’Île Maurice, une fiscalité exceptionnelle
En raison de notre engagement à trouver des emplacements de choix pour vos investissements immobiliers, nous vous offrons l’accès à l’Île Maurice et à sa fiscalité avantageuse. Cette destination idyllique vous permet de combiner qualité de vie, investissements immobiliers et optimisation fiscale en toute légalité.
STATUT DE RÉSIDENT FISCAL
En réalisant un investissement immobilier à l’Île Maurice dans le cadre d’un projet labellisé PDS par la BOI (Board Of Investement), vous devenez résident mauricien.
De plus, si vous décidez de séjourner plus de 183 jours dans votre résidence mauricienne, vous deviendrez alors résident fiscal mauricien.
LE TRAITÉ DE NON DOUBLE IMPOSITION
Une seule tranche d’imposition sur les revenus et sur les revenus locatifs : plafonnée à 15 %. Les revenus immobiliers de source mauricienne, perçus par un résident français, ne sont pas imposables en France. Extrait de la convention sur les revenus immobiliers de source mauricienne :
Art 6 – Revenus immobiliers
« Les revenus qu’un résident d’un Etat (France) tire de biens immobiliers situés dans l’autre Etat (Maurice) sont imposables
dans cet autre Etat (Maurice) »
FISCALITÉ DU BIEN LIÉ A L’ISF EN FRANCE
Il n’existe pas d’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) à l’Île Maurice. Selon la convention fiscale franco-mauricienne un bien immobilier situé à Maurice est exclu du calcul du patrimoine d’un résident fiscal français et n’a pas à être déclaré au titre de l’ISF.
Art 23 – Fortune
La fortune constituée par des biens immobiliers visés à l’article 6, que possède un résident d’un Etat (France) et qui sont
situés dans l’autre Etat (Maurice), est imposable dans cet autre Etat (Maurice)
FISCALITÉ DE LA PLUS VALUE SUITE A UNE REVENTE
Pas de plus-value sur les profits en cas de revente du bien. La plus-value réalisée suite à la vente d’un bien détenu à Maurice par un résident fiscal français n’est pas imposable en France, ni soumis à CSG/CRDS. Donc en cas de rapatriement sur la France ou en réinvestissement local, il n’y aura pas d’imposition en France.
Art 13– Gain en capital
Les gains qu’un résident d’un Etat (France) tire sur l’aliénation des biens immobiliers visés à l’article 6, et situés dans l’autre
Etat (Maurice) sont imposables dans cet autre Etat (Maurice)
FISCALITÉ SUR LES SUCCESSIONS
Il n’existe pas de droits de succession à l’Île Maurice. En cas d’héritage le bien fera partie de l’actif successoral en France.
Aucun texte dans la convention ne fait mention des successions. Dans la pratique, une personne hérite d’un bien immobilier suite au décès de ses parents. Le bien est aussitôt transmis une fois que l’acte notarié de décès est reçu par le notaire à Maurice.
Le bien immobilier fera partie de l’actif successoral taxable en France.
TAXE FONCIÈRE ET AUTRES TAXES
A l’Île Maurice il n’existe pas de taxe foncière, ni de taxe d’habitation, ni de CSG.
La seule taxe présente sur des biens est due lors de l’achat. Elle s’appelle la taxe BOI (Board of Investment), elle est égale à 5% du prix promoteur.
OPTIMISATION FISCALE DES REVENUS
Créer une société locale (équivalente à la SCI en France) pour acquérir votre bien immobilier, c’est possible, et cela vous permet d’optimiser encore d’avantage votre fiscalité à l’Île Maurice.
En cas d’acquisition d’un bien immobilier via une société civile immobilière (SCI) avec plusieurs associés, seul un des actionnaires (et sa famille : conjoint et enfants) pourra obtenir le titre de résident.



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En tirant parti de notre compréhension du cadre légal et des tendances de l’immobilier mauricien, nous vous aidons à identifier les meilleures opportunités d’investissement, qu’il s’agisse de résidences haut de gamme ou de développements commerciaux, en vous offrant un service personnalisé et adapté à vos besoins spécifiques.